Unsere Hausbaustory
Update 20.11.2018: Gerichtstermin Gerlich ./. Immobau 2000 GmbH
Update 01.02.2019: Insolvenzeröffnung / Neugründung Immobau Massivbau GmbH
Update 12.07.2019: Endlich kommt der Außenputz
Update 24.10.2019: Die Außenanlage ist fertiggestellt
Update 26.04.2020: Fertigstellung Außenputz
Update 15.06.2020: Hausnummer 6
Update 25.10.2020: Pflasterarbeiten vor der Haustür
Eine neverending Hausbaustory
Angefangen hat das alles im September 2013.
Beim Stadtfest haben wir bei der LBS in Attendorn ein Exposé eines Drei-Familienhauses entdeckt.
Es stand die Entscheidung zwischen einer Maisonette- oder Dachgeschosswohnung an.
Nach einiger Überlegung haben wir einen Termin bei der LBS vereinbart.
Unser erster Termin mit Herrn Werner Wagener.
Zu dem Zeitpunkt war uns Immobau 2000 als Bauträger (leider) noch nicht bekannt.
Nach mehreren Terminen mit Herrn Wagener haben wir uns für die Maisonette-Wohnung entschieden.
Die Verträge wurden uns zur ersten Durchsicht per E-Mail gesendet.
Natürlich kamen hier Fragen auf, welche uns zu jedem Zeitpunkt offen und ehrlich beantwortet wurden.
Auch das Angebot der BHW Bausparkasse, welches uns dazu vorlag, war auch echt gut.
Am 20. November 2013 haben wir beim Notar Berken in Schmallenberg die Verträge unterzeichnet.
Am 31.12.2013 (ja an Silvester) waren wir nochmal beim Notar. Hier wurden die Grundbucheinträge unterschrieben.
Damit nahm das ganze langsam seinen Lauf.
Der Winter 2013/2014 war eigentlich kein kalter Winter.
Im Bauträger-Vertrag wurde festgehalten, dass die Bauzeit ab Unterschrift (12.2013) 12 Monate betragen sollte.
Der erste Spatenstich erfolgte aber erst am 01.04.2014 (rund vier Monate nach Unterschrift).
Hier waren schon mal rund 3 Monate vergangen, ohne dass ein Tag gearbeitet wurde.
Vom Spatenstich bis zur Fertigstellung der Bodenplatte hat Immobau 2000 rund 6 Wochen benötigt.
Am 24.05.2014 wurden die ersten Wände gemauert.
Die Maurerarbeiten würde ich als Laie als ordentlich bezeichnen.
Das Erdgeschoss war am 17.06.2014 bereits fertig.
Was fehlte, waren die Deckenplatten für die erste Etage.
Die war bestellt, einfach legen wäre wegen der Statik nicht so einfach. Wäre ja schließlich kein Einfamilienhaus...
Am 11.07.2014, also nach fast 4 Wochen kam endlich der LKW mit den Deckenplatten.
Diese wurden direkt vom LKW abgeladen und platziert.
Die Betonierarbeiten für die Zwischendecke wurden am 17.07.2014 vorgenommen.
Bis zum 29.07.2014 war die zweite Etage fast fertig gemauert.
Die Deckenplatten der zweiten Etage wurden am 07.08.2014 geliefert und verlegt.
In der Zwischenzeit wurde auf dem Nachbargrundstück mit den Erdarbeiten für ein weiteres Objekt begonnen.
Bemerkung am Rande: Das erste Objekt war noch nicht fertig... Nicht mal ansatzweise. Hauptsache ein weiteres Objekt anfangen...
Am 29.08.2014 war das Dachgeschoss (bezogen auf die groben Maurerarbeiten) fertig.
Die Dachkonstruktion wurde am 09.10.2014 geliefert und montiert.
In der Zwischenzeit (fast 6 Wochen) wurde nichts gemacht.
Kann man sich ja leisten, wenn das Objekt am 30.11.2014 übergeben werden muss.
Nach der Montage der Dachkonstruktion kam am 25.10.2014 schon der Dachdecker und hat mit der Lattung begonnen.
Auch hier war mal wieder 16 Tage nichts passiert.
Die Dachpfannen wurden am 31.10.2014 geliefert. Eine Woche später wurde mit der Dacheindeckung begonnen.
Damit aber nicht genug. Bis zum 09.12.2014 war das Dach noch immer nicht zu.
Hier wurde wohl ein neuer Dachdecker ausprobiert. Ein sprichwörtlicher "Griff in das Klo", wie auch der Bauträger bestätigte.
Einmal und nie wieder die Aussage von Jürgen Wagener (Immobau 2000)...
Mit dem ersten Schnee am 30.12.2014 war das Dach auch dicht...
Sage und schreibe 10 Wochen für die Eindeckung eines Daches. Andere Dachdecker brauchen hier normalerweise 5-10 Tage.
Am 09.01.2015 wurden endlich die Fenster geliefert.
Vertraglich vereinbart war 3-fach-Verglasung (KfW70-Haus). Geliefert wurde jedoch nur 2-fach-Verglasung.
Angeblich ein Fehler der Fensterbaufirma... Wer es glaubt...
Die Fenster wurden bis zum 16.01.2015 erstmal verbaut. Die Scheiben könnte man auch später tauschen.
Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Bautüren eingesetzt.
Einen Schlüssel haben wir (angeblich) aus Versicherungsgründen nicht erhalten.
Zu diesem Zeitpunkt wurde uns der 31.03.2015 als Einzugsdatum versprochen.
Am 03.02.15 wurden dann endlich die 2-fach verglasten Scheiben gegen 3-fach verglaste Scheiben getauscht. Aber: Wieder 14 Tage ohne weitere Arbeiten.
Ein klärendes Gespräch mit Werner Wagener fand am 27.02.2015 auf der Baustelle statt. Zu dem Zeitpunkt waren wir schon beim 30.06.2015 mit der Übergabe.
Unsere Mietwohnung haben wir nach dem Termin zum 31.07.2015 gekündigt. Ein bisschen Druck aufbauen.
Der Behälter mit dem Unterputz für die Innenräume wurde am 12.03.2015 aufgestellt.
Weder Elektriker noch Klempner waren zu dem Zeitpunkt dagewesen. Auch gesehen oder gehört haben wir die beiden noch nicht.
Den 13.03.2015 habe ich genutzt, um die Baustelle mal aufzuräumen. Nach 15 Eimern Dreck und Müll habe ich aufgehört zu zählen.
Der Dreck hat dann noch ein paar Tage dort gelegen. Interessiert hat es keinen... Traurig aber wahr.
Am 27.03.2015 wurden dann die Putzschienen gesetzt, der Elektriker und Klempner wurde noch immer nicht gesehen.
In der Woche nach Ostern hat der Elektriker endlich mit Elektro-Installation angefangen.
Das ging relativ schnell, denn am 15.04.2015 wurde mit dem Putz angefangen.
Dieser wurde am 08.05.2015 fertiggestellt. Bis zum 18.05.2015 wurde das Gerüst außen abgebaut und am Nachbargrundstück wieder aufgebaut. Ganz wichtig.
Zu diesem Zeitpunkt war für fast klar, dass der 30.06.2015 nicht mehr zu halten war.
Die Kündigung der Mietwohnung haben wir vorsorglich nach Rücksprache mit dem Vermieter auf den 31.08.2015 verschoben.
Am 22.05.2015 war dann schon der erste Teil der Dämmung für den Estrich verlegt.
Aber: Die Leitung für die Außenzapfstelle wurde vergessen... Aber der Klempner war ja schließlich noch nicht da...
Der Klempner hat sich dann am 30.06.2015 auch endlich auf der Baustelle blicken lassen.
Aber auch nicht lückenlos. Bis zum 06.07.2015 waren dann diese Arbeiten auch erledigt.
Wurde auch Zeit.
Denn am 08.07.2015 kam dann endlich der Estrich. Mit dem Schnellbinder im Estrich war dieser nach 14 Tagen schon belegbar.
Nachteile sollte es wohl keine geben. Bis auf den 3-fachen Preis. Mir aber egal, Festpreis sei Dank.
Die bestellten Fliesen haben auf sich warten lassen, um mit dem Fliesenleger die Verlegeart zu besprechen...
Am Montag, 27.07.2015 um 17:30 Uhr hatten wir einen Termin mit dem Jürgen Wagener und Fliesenleger auf der Baustelle.
Die Frage, ob der Estrich schon aufgeheizt wurde, mussten wir leider verneinen...
16 Tage nach dem der Estrich fertig war, wurde in 2 Schlafräumen mit dem Innenputz angefangen.
Aber nur teilweise, da die Wände teilweise noch offen waren. Es fehlten noch irgendwelche Rohre von der Dachgeschosswohnung.
Die Schlafräume wurden von einem ein Mitarbeiter des Bauträgers am 25.07.2015 fertig verputzt.
Am 27.07. wurde mit den restlichen Räumen weitergemacht.
Mittlerweile waren fast alle Räume verputzt. Es ging also vorran.
Der Fliesenleger konnte wegen anderen Terminen allerdings erst nach dem 10.08.2015 anfangen.
Langsam wurde es echt eng.
Am 29.07.2015 haben wir auf der Baustelle von Jürgen Wagener den 29.08.2015 als fixen Einzugstermin erhalten.
Zum 31.08. war die Mietwohnung ja erst gekündigt. Weiter verschieben ging nicht mehr.
Diesmal waren auch alle zukünftigen Miteigentümer als Zeugen dabei.
So haben wir für den 29.08. schon mal unsere Umzugshelfer zusammengetrommelt.
Am 30.07.2015 war der WDR auf der Baustelle und bei uns in der alten Wohnung.
Eine Reportage war für den 04.08.2015 in der Lokalzeit Südwestfalen geplant.
Am 31.07.2015 haben wir uns dazu entschieden, dass Interview zurückzuziehen.
Andernfalls hätte Immobau 2000 die weiteren Arbeiten eingestellt und wir unseren Einzugstermin gefährdet. :-(
Am 01.08. und 02.08.2015 haben wir in Eigenleistung in den zwei Schlafräumen Laminat gelegt und im Bad die Decke abgehängt.
Die ersten Übergänge der Deckenplatten wurden am 03.08.2015 gespachtelt.
Zeitgleich wurde von zwei Mitarbeiter von Immobau 2000 die Decken geschliffen und das erste Flies geklebt.
Ich habe endlich die Rigipsdecke im Bad fertiggestellt und für die Beleuchtung vorbereitet.
Der Fliesenleger hat am 12.08.2015 mit den Vorarbeiten begonnen.
Am 13.08. und 14.08. war das Gästebad, der Fliesenspiegel in der Küche und das Hauptbad fertig.
Jetzt fehlte noch die Badewanne (war noch nicht geliefert), die Fugenarbeiten und die Bodenfliesen.
Unser Maler (unsere Eigenleistung) war am 15.08.2015 im Haus und hatte bereits die meisten Räume gestrichen.
Jetzt hieß es für alle Handwerker VORSICHTIG arbeiten. Da aber nur noch Bodenfliesen gemacht werden mussten, habe ich da kein Problem gesehen.
Bis zum 19.08.2015 hat der Fliesenleger die Bodenfliesen im OG fertig und bereits im EG angefangen.
Fast alle Fliesen waren fertig, im Hauswirtschaftsraum mussten noch ein paar Fliesen gelegt werden, waren leider zu wenig bestellt.
Am 25.08.2015 haben wir die ersten Küchenschränke aufgebaut und in den Schlafräumen die Fußleisten gesetzt.
Vom Fliesenleger wurden die restlichen Fliesen im HWR und Abstellraum geklebt.
In Eigenleistung habe ich am 26.08.2015 die SAT-Anlage für die 3 Wohnungen montiert.
Der Fliesenleger hat die bodentiefe Duschrinne mit Estrich fixiert. Hier musste dringend weitergemacht werden.
Der Bauträger hat in der Zwischenzeit auch mit den Tiefbauarbeiten für Frischwasser, Abwasser und Elektro angefangen.
Dafür, dass wir am 29.08.2015 einziehen sollten, alles etwas knapp.
Die Stadtwerke Attendorn (BiggeEnergie) hat am 28.08.2015 das Haus mit Wasser und Elektro versorgt. Gas war nicht vorgesehen.
Zeitgleich waren Treppen- und Türbauer vor Ort und haben die Treppe und Zimmertüren eingebaut.
Dabei wurde auch die Wand im Treppenhaus mit Bohrstaub versaut. Hat sich aber keiner etwas von angenommen.
In der Wohnung sah es aus wie in einem Saustall, alles dreckig.
Eine von Immobau 2000 bestellte Putzfrau hat die Wohnung vor dem Einzug grob gereinigt. Mehr aber auch nicht.
Am 29.08.2015 war dann der Tag des Umzugs. Viele Helfer haben mit angepackt und die Möbel aus der alten Wohnung in den LKW geladen.
Am Nachmittag war die alte Wohnung leer und die vierte und letzte Tour auf dem Weg in die neue Wohnung.
Zum Glück war die Straße zwischen Windhausen und Attendorn wieder frei.
Bis zum 05.09.2015 war die Küche bereits komplett aufgebaut, die Wohnwand im Wohnzimmer auch.
Danach haben wir nach und nach die Kisten und Kartons ausgepackt...
In der Zwischenzeit war mal wieder nicht viel passiert.
Das Bad war noch immer nicht vollständig gefliest, die Badewanne war noch "nackt".
Der Gutachter von der Bank war am 04.11.2015 bei uns.
Natürlich hat Werner Wagener auf alles einen Blick geworfen.
Heizung war noch immer eine Notheizung, die über Baustrom lief.
Einen Schlüssel für den Heizungsraum hatte Herr Wagener natürlich nicht dabei.
Anfang Dezember 2015 wurde schriftlich mitgeteilt, dass die Heizung im Januar 2016 kommen sollte.
Seit dem war wieder nicht viel passiert, aber dass waren wir ja mittlerweile gewöhnt.
Am 03.02.2016 wurde vom Elektriker endlich die Zähleranlage im Heizungsraum installiert und in Betrieb genommen.
Der Baustromzähler war jetzt weg, dafür läuft die Notheizung jetzt über den Wärmepumpenstrom.
Dazu später mehr...
Aber wir hatten endlich unseren eigenen Stromzähler...
Mit den ersten Arbeiten für die Wärmepumpe wurde am 12.05.2016 angefangen.
Am 13.05. wurden die Leerrohre für die Heizung und für Regenwasser mit Schrotter bedeckt.
Auf der Terrasse wurde auch grob Schrotter verteilt.
Anstatt direkt weiter zu machen, wurde der Bagger am 17.05. wieder abgeholt.
Wurde wohl kurz an einer anderen Baustelle gebraucht.
Der Klempner hat sich trotz Zusage bei Jürgen Wagener nicht blicken lassen.
Inzwischen war es schon Juli 2016, noch immer haben wir keine richtige Heizung.
Warmwasser über einen Durchlauferhitzer kostet schließlich ja nichts...
Am 08.07. und 09.07.2015 wurde endlich das (zu kurze) Wasserrohr für die Wärmepumpe verlegt und das Rohr "vergraben".
Endlich war das Loch vor der Tür weg...
Ende September hat Jürgen Wagener angefangen, vorarbeiten für die Gabionenwand und den Wärmepumpensockel zu machen.
Dabei war es dann leider auch geblieben.
Weiter ging es dann erst in Anfang Oktober 2016.
Die Fundamente für die Gabionen wurden vorbereitet, der Beton hierfür kam am 07.10.2016.
Am 10.10. und 11.10. wurden die Körbe montiert und aufgestellt.
Füllmaterial für die Gabionen wurde am 12.10. auf unsere Parkplätze gekippt und erstmal liegen gelassen.
Am 10. Oktober 2016 hatten wir erneut den WDR erneut zu Gast...
Ein bisschen Druck scheint wahre Wunder zu bewirken. Zumindest passierte hier endlich etwas...
Da eine Familie sich nach der Aufzeichnung dazu entschieden hat, dass Interview zurückzuziehen, wurden einige Szenen am 17.10. erneut gedreht.
Zwischen dem 14.10. und 18.10.2016 war mal wieder nichts passiert.
Am 18.10. wurden die Gabionen endlich befüllt und der Sockel für die Wärmepumpe fertiggestellt.
Die Heizung wurde am 20.10. geliefert. Am 22.10. hat der Klempner mit den ersten Arbeiten begonnen...
Dabei war es bis heute (28.10.2016) leider mal wieder geblieben.
Nach der Ausstrahlung des Beitrags beim WDR (Klick hier) wurden hier erstmal die Arbeiten eingestellt.
Lediglich die Aufforderung zur Zahlung einer Summe, die wir nicht anvollziehen konnten, wurde per E-Mail und Einschreiben zugesendet.
Ein für den 10.11.2016 zugesagter Termin beim Rechtsanwalt Hanfland aus Altenhundem wurde kurzfristig auf den 14.11.2016 verschoben.
Der Rechtsanwalt hat Immobau 2000 am 15.11.2016 per Einschreiben aufgefordert, die Eigentumsüberschreibung bis zum 27.11.2016 und die Baustelle bis zum 10.12.2016 fertigzustellen.
Leider wurde auf dieses Schreiben nicht reagiert.
Auch die angekündigte (unaufgeforderte) Stellungnahme zur Rechnung und Kostenaufstellung seitens des Bauträgers ist bisher nicht erfolgt.
Am 21.12.2016 hat der Klempner zusammen mit einem Fachmann der Fa. Junkers die Heizung in Betrieb genommen. Eine Einweisung hat zumindest bei uns nicht stattgefunden.
Jetzt hoffen wir mal, dass die Stromkosten sind jetzt endgültig in bezahlbare Regionen bewegen.
Die Notheizung hat vom 03.02.2016 (Einbau der Stromzähler) bis zur Inbetriebnahme der Heizung rund 4.300 Euro Kosten verursacht.
Da wir nur einen geringen Abschlag bezahlt hatten, sind knapp 3.000 Euro Nachzahlung fällig geworden.
Seitens der Bigge Energie wurde mit Stromabschaltung gedroht, daher habe ich diese erstmal bezahlt.
Im Januar und Februar 2017 hat die Heizung rund 930 Euro verbraucht. Jetzt laufen allerdings 3 Wohnungen über die Heizung und es ist Winter...
Aufgrund der Hochstufung im Jahr 2017 und der Ende 2016 in Betrieb genommenen Heizung haben wir Anfang 2018 eine Rückzahlung über rund 1500 Euro erstattet bekommen.
Von Immobau 2000 oder den Herrn Jürgen Wagener haben wir seit Inbetriebnahme der Heizung nichts mehr gesehen oder gehört.
Werner Wagener hat sich seit der Übergabe der Wohnung im November 2015 bei uns nicht mehr blicken lassen.
Am 20.11.2018 war es endlich soweit:
Gerichtstermin beim Landgericht Siegen.
Herr Werner Wagener war als Zeuge vorgeladen, wurde aufgrund der Aktenlage jedoch nicht vernommen.
In allen Punkten, auch die "zurückgezogene" Gutschrift auf Eigenleistungen, wurde uns Recht zugesprochen. In einem vorangegangenen Termin im Jahr 2017 wurde behauptet, dass die Gutschrift fälschlicherweise ausgestellt wurde.
Leider gab es hier Schriftverkehr, was die Aussage wiederlegte.
Alles in allem haben uns die Klage, die Gerichtskosten und unser Anwalt sowie die Stromnachzahlung rund 11.000 Euro gekostet.
Am 18.01.2019 hat der Notar endlich die Eigentumsurkunden versendet.
Anfang Feb. 2019 wurde auch endlich die Abschrift aus dem Grundbuch samt Rechnung zugestellt.
Leider hat es der Notar versäumt, unsere neue Adresse (wohnen ja erst seit gut 3,5 Jahren hier) dem Grundbuchamt mitzuteilen.
Auf das Schreiben von unserem Anwalt, dass die Herren Wagener noch die Gerichtskosten erstatten müssen, wurde leider nicht reagiert.
Insolvenzverfahren von Immobau 2000 GmbH eröffnet:
Am 01. Februar 2019 wurde das Insolvenzverfahren gegen die Immobau 2000 GmbH beim Amtsgericht Arnsberg eröffnet.
Ausdruck von www.insolvenzbekanntmachungen.de
Eher zufällig hatten wir herausgefunden, dass es bereits für die insolvente Immobau 2000 GmbH einen "Nachfolgebetrieb" gibt.
Am 19.10.2018 wurde die "Immobau Massivhaus GmbH" mit Sitz in Schmallenberg gegründet. Geschäftsführer ist hier wieder Jürgen Wagener.
Ausdruck von www.handelsregisterbekanntmachungen.de
Endlich Außenputz:
Im Mai 2019 hatten wir mit dem Miteigentümer aus der Dachgeschosswohnung dazu entschieden, dass Haus verputzen zu lassen.
Zu dem Zeitpunkt stand die Wohnung EG links zur Zwangsversteigerung. Der derzeitige Eigentümer hatte bereits mitgeteilt, dass er sich nicht an den Kosten für Außenputz beteiligen würde.
Nach Rücksprache mit dem Stuckateur wurde festgelegt, dass nur 2/3 des Objektes verputzt wird.
Am 08.07.2019 wurde das Gerüst aufgestellt, der Unterputz am 11. und 12.07. aufgetragen.
Nach einer Trocknungszeit von 1-2 Wochen kann der Scheibenputz abschließend aufgetragen werden.
Am 05.08. wurde das Gerüst abgebaut. Außenputz ist endlich fertig. Die Restarbeiten an der zweiten Haushälfte erfolgen vorraussichtlich im November.
Aufgrund der Auftragslage wurden die Arbeiten in das Frühjahr 2020 verschoben.
Außenanlage und Terrasse:
Die Außenanlage wurde von der Fa. Ahmann aus Attendorn im September und Oktober 2019 erledigt. Bilder dazu findest du hier.
Langsam kann man sagen, dass wir fertig werden.
Jetzt fehlt noch der Eingangsbereich und die Parkplätze, dann ist alles erledigt. Hoffentlich.
Weiterer Außenputz:
Am 22.03. haben wir während der Eigentümerversammlung erfahren, dass Fa. Hesse mit dem Außenputz weitermachen will.
Bereits am 23.03. wurde schon das Gerüst aufgebaut und mit den ersten Vorarbeiten begonnen.
In der Woche vor Ostern wurde der Unterputz aufgetragen. Die Zeit nach Ostern hat der Unterputz Zeit zum trocknen gehabt.
Vom 20.04. bis 24.04. wurde der Oberputz fertiggestellt.
Mittlerweile ist der Anstrich erledigt und das Gerüst wieder abgebaut.
Der Sockel wird gestrichen, wenn die Pflasterarbeiten an der Haustür erledigt sind.
Hausnummer 6
Am 15.06. hat Malermeister Dogan aus Attendorn unsere Hausnummer gemalt.
Wir hoffen, dass jetzt endlich die Hausnummer 6 in der Bachschwinde finden. ;-)
Bilder gibt es hier.
Pflasterarbeiten vor der Haustür
Für die Pflasterarbeiten vor der Haustür mussten am 21.05. und den folgenden Tagen die Gabionen "entfernt" werden.
Wir bekommen jetzt L-Steine, da die Gabionen echt fürchterlich ausgesehen haben...
Die Arbeiten sollen bis Ende Juni 2020 fertiggestellt sein. Dazu warten wir noch auf das Material von Bauking Attendorn.
Da der Auftragnehmer allerdings nicht mit der Arbeit angefangen hat, haben wir die Arbeiten erneut vergeben.
Die Firma Ahmann in der Zeit vom 17.10. bis 25.10. hat auch diese L-Steine und Pflasterarbeiten erledigt.
Bild 01
Bild 02